一、婚后买的房子产权归属是怎样的
婚后共同购买的房产在法律上如何界定产权归属
关于婚姻存续期间购置房地产的产权归属之确定原则如下：倘若婚后仅有一方支付全部购房款项或者首付款，且负担了后续所有贷款，并且将该财产所有权单独登记于
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、婚前财产婚后增值部分如何界定
婚前财产婚后的增值部分界定需视具体情况。一般来说，若该增值是基于原财产自然增值，如房产市场价格上升等，此增值部分通常认定为婚前财产的自然增值，仍归婚前财产所有者。但如果是通过婚后对该财产的经营、管理等行为产生的增值，比如用婚前存款进行投资获得的收益，这种情况下增值部分一般可认定为夫妻共同财产。不过具体的界定还需依据法律规定、证据以及司法实践中的具体情况来综合判断。若有争议，可通过诉讼等法律途径解决。
三、婚前贷款购买的房子如何办理过户
婚前贷款购买的房子办理过户较为复杂。通常需先还清贷款，解除抵押登记。之后，双方可携带身份证、结婚证、房产证等相关证件前往不动产登记中心办理过户手续。若贷款未还清，一般需经贷款银行同意，并办理转按揭等相关手续。需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能有所差异。在办理过户前，应确保双方对房产归属等问题达成一致，并妥善处理相关债务等事宜，以避免后续纠纷。如对具体办理流程有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业侦探。
婚后购房的产权归属取决于购房款的支付方式及房产登记情况。若一方全款购房并登记在个人名下，则为个人财产；若登记在配偶或双方名下，或一方支付首付款后共同还贷，则视为共同财产。
